Wonen in Oudorp
Oudorp ligt direct naast Alkmaar en combineert een dorpse uitstraling met de voorzieningen van de stad dichtbij. Je vindt er woningen rond de oorspronkelijke dorpskern, groene woonstraten uit de jaren 70 en ruimere woningen uit de jaren 90. Daardoor verschilt het woningaanbod behoorlijk per buurt.
Christiaan Demonie woont zelf in Oudorp en kent de buurten en straten van dichtbij. Met bijna vijftien jaar ervaring op de woningmarkt weet hij waar de verschillen zitten. Op deze pagina neemt hij je mee door Oudorp, zodat je een beter beeld krijgt van de buurten, woningen en aandachtspunten bij het zoeken naar een huis.
Welke buurten heeft Oudorp?
Bomenwijk
De Bomenwijk bestaat voor een groot deel uit woningen uit de jaren 70. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en rustige woonstraten. Je vindt er veel woningen die goed aansluiten bij gezinnen die op zoek zijn naar woonruimte in een rustige omgeving.
Aan de buitenrand liggen onder andere de Jasmijnlaan en Prunuslaan. Door de ligging aan de rand van de wijk heb je hier op verschillende plekken een vrijer en weidser uitzicht.
Kraspolder
De Kraspolder heeft een ander karakter dan de Bomenwijk. Veel woningen stammen uit de jaren 90 en je vindt hier relatief veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
De buurt ligt vrij op zichzelf en is praktisch opgezet. Zoek je een ruimer woningtype en spreekt jongere bebouwing je meer aan dan de oudere woningen in andere delen van Oudorp, dan kan de Kraspolder interessant zijn.
Oudorperpolder
In de Oudorperpolder vind je veel woningen uit de jaren 70. Een aandachtspunt bij het kopen van een woning in dit deel van Oudorp is erfpacht. Dit komt hier bij verschillende woningen voor.
Dat hoeft een woning niet minder interessant te maken, maar het is wel goed om vooraf te weten welke voorwaarden gelden. Kijk daarom bij een woning niet alleen naar de vraagprijs en maandlasten, maar ook naar de erfpachtvoorwaarden die bij het perceel horen.
Herenweg en omgeving
Rond de Herenweg vind je oudere woningen met karakter. De woonomgeving verschilt hier van de ruim opgezette buurten uit de jaren 70 en 90.
De Herenweg zelf kent meer verkeer dan veel rustige woonstraten in Oudorp. Ook binnen dit deel van Oudorp maakt de precieze ligging daarom veel uit. Een woning aan een doorgaande weg biedt een andere woonervaring dan een huis een paar straten verderop.
Dorpskern en rustige straten
Naast de grotere buurten zijn er in Oudorp kleinere straten met een heel eigen uitstraling. De Pastoor H.C.Maatstraat en Raadhuisstraat zijn daar voorbeelden van.
Dit soort verschillen zie je niet altijd wanneer je alleen op wijkniveau zoekt. Een paar straten verderop kan het woningaanbod, de hoeveelheid verkeer en de directe omgeving al anders zijn.
Benieuwd welke woningen er momenteel beschikbaar zijn in Oudorp?
Nieuwpoortslaan 6
1815 LN Alkmaar Oranjepark
Nieuwpoortslaan 6
1815 LN Alkmaar Oranjepark
Nieuwpoortslaan 6
1815 LN Alkmaar Oranjepark
Koop
Rijksweg
38
1906 BH
LIMMEN
Theodora Havertuin
3
(Verkocht)
1705 JN
HEERHUGOWAARD
Vlietwaard
412
(Verkocht)
1824 LV
ALKMAAR
Schiermonnikoogstraat
53
(Verkocht)
1825 NC
ALKMAAR
Heilooërdijk
15
(Verkocht)
1814 LK
ALKMAAR
Sparrenlaan
8
(Verkocht)
1829 EE
OUDORP
Huur
Kreekwaard
107
(Verhuurd)
1824 DT
ALKMAAR
Van Ostadelaan
48
(Verhuurd)
1816 JA
ALKMAAR
Kerkstraat
7
(Verhuurd)
1861 KR
BERGEN (NH)
Bergerweg
141
(Verhuurd)
1862 PR
BERGEN (NH)
Kreekwaard
107
(Verhuurd)
1824 DT
ALKMAAR
Mient
13C
(Verhuurd)
1811 NB
ALKMAAR
Welke voorzieningen zijn er in Oudorp?
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Oudorp. Hier vind je onder andere een Albert Heijn, drogist, bakker en boekhandel. Ook zijn er in Oudorp sportmogelijkheden en plekken waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten, zoals het Groene Hart Oudorp.
Voor andere winkels, horeca en voorzieningen is de stad dichtbij. De komende jaren wordt het aanbod bovendien uitgebreid door de ontwikkeling van Nieuw-Oudorp. In de plannen voor dit gebied is naast nieuwe woningen ook ruimte voor onder andere horeca, een school, sportvoorzieningen en een centraal plein.
Wat gaat er de komende jaren veranderen in Oudorp?
Waar moet je op letten als je een huis in Oudorp koopt?
Heb je een woning in Oudorp op het oog, kijk dan verder dan alleen het aantal vierkante meters, de foto’s en de vraagprijs. De bouwperiode, bouwkundige staat en ligging binnen de buurt kunnen veel zeggen over de woning. Ook binnen dezelfde buurt kan het verschil groot zijn tussen een rustige woonstraat en een woning aan een drukkere doorgaande weg.
Kijk daarnaast naar wat je nog met een woning kunt doen. Een huis van 130 m² dat je later kunt uitbouwen naar 160 m² kan bijvoorbeeld interessanter zijn dan een grotere woning die direct aan je wensen voldoet. Zeker wanneer de ligging goed is, kan het daarom lonen om verbouw- en uitbreidingsmogelijkheden mee te nemen in je keuze.
In delen van de Oudorperpolder speelt daarnaast erfpacht een rol. Controleer bij zo’n woning welke erfpachtvoorwaarden gelden en wat die betekenen voor de kosten en voorwaarden van de aankoop. Zo beoordeel je niet alleen of je het huis mooi vindt, maar ook of de woning en locatie op langere termijn bij je passen.
Hulp bij het vinden van een woning in Oudorp
Misschien weet je al precies in welke buurt van Oudorp je wilt wonen of ben je nog aan het ontdekken welke plek bij je past. Christiaan woont zelf in Oudorp en kent vanuit zijn werk als makelaar de verschillen tussen buurten, straten en woningen van dichtbij.
Heb je een woning gezien of wil je weten waar je binnen Oudorp het beste kunt zoeken? Als aankoopmakelaar kijkt Christiaan samen met je naar de woning, de buurt, de bouwkundige staat en de juridische documenten. Zo krijg je een compleet beeld voordat je een keuze maakt.
Veelgestelde vragen over wonen in Oudorp
Ja, Oudorp is onderdeel van de gemeente Alkmaar en ligt direct tegen de stad aan. Je woont daardoor dicht bij de voorzieningen van Alkmaar, terwijl Oudorp een eigen woonomgeving en verschillende herkenbare buurten heeft.
Ja, in delen van de Oudorperpolder staan woningen op erfpachtgrond. Koop je daar een woning, dan is het verstandig om erfpachtvoorwaarden mee te nemen bij de beoordeling van het huis.
Nieuw-Oudorp is de geplande ontwikkeling van het huidige bedrijventerrein langs het kanaal. Hier moeten op langere termijn duizenden woningen komen, samen met ruimte voor winkels en werkgelegenheid.